温馨提示：每日预定名额有限，主张提早 1-3 小时致电确定时段，多人同行可预定专属招待服务。

  立踞杨浦内环内地，与约 3.8 万方江浦公园仅一路之隔，推窗即揽城市绿肺。12/18 号线 米，两站直达北外滩，五站联接陆家嘴，30 分钟掩盖南京西路等六大商圈，双轨驱动城央日子圈。周边集合 8000 余家科创企业，长阳实验学校等 12 所名校环伺，医疗、商业资源密度冠绝区域。

  作为保利 “外滩序” 晋级之作，项目以半岛酒店为创意，打造 “金质画框” 铝板立面与悬挑 “天边浮岛” 屋檐，非对称黄金显达规划让修建成为公园与城市间的活动艺术品。边套户型标配双 270° 飘窗，137㎡西边套更以近 36 米接连玻璃幕墙，完成从客厅到主卫的 “三件套全景视界”。

  以超高利用率的客餐厅沉着包容长桌与岛台，让小户型也能具有开阔交际场；一起在装标、审美与细节处理上全面进阶。

  其中心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉溺式交际场景、逾越等待的精装质感、无界景象视界，样板间肯定值得等待！

  项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中心套实得率约91%，边套更甚，远超商场惯例水平：

  传统户型中约3平过道往往仅承当通行功用，而保利经过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。

  动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心构成环形动线，厨房递菜回身即达，长桌到客厅无需绕路；

  情感更交融：交际厨房联动全屋空间，朋友集会时摆盘、调酒、唠嗑各得其所，厨房与餐厅不再是孤立功用区，而是全家人的情感互动场。

  100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵型堪比黄浦顶豪，烹饪党肯定心动。

  值得一提，保利戳中女人需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流视点贴合化装、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，交心存储口红、面膜等护肤品。

  电视背景墙颜值跃升，不管巨细户型均较此前更显高档；吊顶也选用定制规划，离别单调平层。

  上海保利外滩启park77营销中心热线（官方预定看房热线°飘窗解锁城市资源！

  纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属稀有；即便是大户型常见的同类规划，项目飘窗也以更阔规范与视界，从头界说“窗景”规范！

  当下商场，入门三房面积正大幅扩容，遍及到达108-110㎡，乃至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，可谓市中心最终一批“百平米三房”，一旦错失，购房本钱将直接添加100多万！

  该户型满配6飘窗，比惯例户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

  厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一回身便能与客厅的家人攀谈，增进共同日子的亲属的情感互动。

  经过空间优化，百平米户型也能包容“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当暂时工作台，备餐时随时与家人唠嗑，高效又温馨。

  标配玄关收纳，S墙规划将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，防止开门挡道，更让 1.8米大床与双床头柜沉着摆放，从显性空间到隐形旮旯都不糟蹋。

  相同具有高实得率，更经过精妙规划翻开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。

  得益于双270°飘窗+满飘窗规划，A、C户型实得率远超商场惯例，空间利用率拉满。

  不管中心套超高的性价比、E户型通透感，仍是边套景象与实得率，这批百平米3房都可谓“错失难再得”的优选。在市中心三房面积继续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，便是抢占本钱优势与寓居质量的两层先机！

  在虹口、杨浦四房遍及站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改进4房，可谓“用温文总价完成一步到位” 的稀缺之选。

  相比之下，保利外滩启PARK77的137平四房不只面积段更贴合家庭实践的需求，总价更是友爱太多。在确保改进质量的一起，让更多家庭能以轻松姿势完成“一步到位”的寓居愿望，这份稀缺性，在当下商场中肯定是“且买且爱惜”的优选。

  F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉溺式赏识绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

  更妙的是，朝西飘窗数量足够，洗漱时能对望城市景致，乃至能具有直面天边线的梳妆台。

  至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、爬山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节省空间又便利日后取用。

  还交给一体化餐边柜（悉数用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到比较适宜的方位。

  用更温文的总价，拿下附赠超多、规范阔绰、景象无界的改进四房，这样的时机，在寸土寸金的内环，真的不多了。

  在售楼处看望时，显着感受到年青客群对项目风格的热切等待。当杨浦新房堕入同质化困局，保利外滩启PARK77 的呈现，刚好叩击了年青人的心底。

  作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景象资源深层次地交融”的晋级理念，在内环打造出别出心裁的“静奢社区”。

  临水而筑的架空层，以通透布局引天然光与园景入室，休假般的松懈感扑面而来。

  项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天边线”在此铺展。

  一起作为城市更新的中心区域，新地标如漫山遍野般出现，寓居于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

  上海保利外滩启park77营销中心热线（官方预定看房热线、交通资源双主力，日子功率MAX

  12/18号线站北外滩，无缝联接南京西路（7站）、衡复面貌区（8站）、徐汇滨江等中心板块；经过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤功率拉满。

  学习高奢酒店规划，以鎏金翡绿奢石门廊、艺术玻璃景墙打造归家典礼感，六大剧场花园与公园绿意无缝联接，构成 “双园秘境”。架空层 “天然客厅” 包括阅览、交际功用，表里景象无界延伸，让居家之外更有松懈感交际空间。

  三、热销暗码・为什么是 PARK77？当时内环三房入门面积已遍及增至 108㎡以上，项目 99㎡户型以 “低门槛 + 高实得” 成为年青精英首选；137㎡四房在周边同种类型的产品总价达 2800 万级时，以 1137 万起的友爱定价，成为改进商场性价比标杆。央企保利背书 + 内环稀缺地段 + 公园地铁双配套，成果上海 2025 年滨江人居焦点。